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23 2020.09

常州日報|常州樓市進入精品競爭時代(節選)

  常州房地產自上世紀九十年代起步,經過了近二十年的迅速型發展階段,常州樓市與國內大多數城市一樣,呈現出樓市繁榮的景象,發展速度快,競爭強度大,創新手法多,但是同質化競爭情況日益嚴重,粗放型發展成為樓市發展的重要問題。出現轉型大概在2010年前後,一些科技型地產開始出現,一些新概念住宅開始進入人們視野。


  然而,當毛坯房過度到精裝修房時,問題出來了,裝修房上市交付時,問題多多,精裝修房的問題備受詬病,甚至精裝房有沒有市場,都成為疑問。但是,近三年來常州樓市的精裝修房以全新的麵貌登堂入市,特別是去年以來,一個又一個精品住宅項目直逼一線城市的開發水準,甚至達到國際一流地產的開發水平,呈現出整體提升的局麵。常州樓市進入了精品化競爭的時代。


常州日報|常州樓市進入精品競爭時代(節選)

  精品樣板房,你方唱罷我登場


  現在的購房者,常常會被一個又一個設計精美、功能齊備的地產項目樣板房所打動、所吸引。這是前些年樓盤銷售無法比擬的,也是近年來常州新售項目最為直觀的變化與進步。


  嘉宏地產江左風華項目的樣板房設計出自國際知名設計師之手,功能布局不僅合理而且超前,細節部位設計多達100多個,其專業程度遠超出大多購房者的想象。甚至購房者說出“原來房子還可以這樣設計”的感歎。這一設計理念也迅速成就了嘉宏地產高端產品係——風華係,而且各種數據指標顯示,其營建標準達到國際一流水準。


  住宅科技化,國際水準對標高


  隨著新型建材新技術與智能化科技的不斷進步,常州住宅項目的科技化程度也出現了快速提升的趨勢。房子變得更為智慧,更具科技含量。


  記者觀察到新技術實現的新風係統,無噪音門窗、水溶性塗料、保溫性牆體等技術在許多精品樓盤中普遍使用,如江左風華項目使用的恒溫、恒氧、恒濕係統還達到了分戶操控水平。又如地下車庫無論是采光、地平、多功能化、進戶通道等,不少項目也實現了更為人性化、舒適化的目標,很多采用了國際先進標準,大大提升了樓盤的整體水平。


  讓房子聰明起來,是近年來地產商的又一主攻目標。指紋門鎖、人臉識別、智能車庫、充電樁、智能管家等等,一個又一個新技術引入設計開發之中。特別是隨著5G時代的到來,萬物互聯又為開發商提供了更大的發揮空間,不少項目大力引入科技型企業助力,設計或預留出5G技術的使用空間,為小區未來的技術升級打下良好的基礎。科技改變生活在此也得到了最為充分的體現。


  科技的賦能,讓常州樓市進入了科技競爭的階段,並與國際先進的住宅建設標準對標,這對於常州人實現住宅革命打下了基礎,至少這一開端是方向性的,未來前景將會再遠闊。


  審美+人文,文化競爭成主流


  景觀設計、空間設計的筆墨更多地放到了審美之上,新古典主義、新簡約主義、新東方主義等審美各異、觀念領先、江南文化精神更強的設計,紛紛湧現。


  江左風華是嘉宏地產落子於大運河文化帶精華部分的項目,該項目強化了江南文化的經典要素,與老常州西郊八景的文化特征相交融,它在打造大平層高端住宅的同時,又創新性對接本土文化個性,成為常州老城廂不可多得的示範性項目。


  顯然,江南園林的造園手法、簡約主義的現代風尚、綠色健康的生活方式等等更為深度的宜居理念,滲透到了許多精品樓盤的一磚一瓦一草一木之中,文化與審美領域的競爭已成為當前房企競爭的主戰場,至少,這已成為新開辟出來的競爭新領域。