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12 2020.08

常州樓市|高能劇透!常州重磅純新盤即將亮相,引爆市場

在常州,鮮有項目,能讓我如此期待。

這兩年,常州的產品邏輯和樓盤開發理念在快速更新迭代,常州人的眼光也變得越發挑剔。如此背景下,隻有敢為人先的破局者方能嶄露鋒芒。

這不,有家開發商殺出重圍,高歌猛進,氣勢如虹!它,深度洞察城芯價值,穩紮各區黃金地段;它,占盡先天優勢,傾注心血打造城市封麵;它,引領人居新風潮,擁抱一個更好的時代!

這就是實力派嘉宏,從鍾樓天寧城央,到新北宇宙中心,一次次霸屏常州樓市話題榜,不斷為城市創造顛覆般的居住價值。

這一次,嘉宏帶著底氣和自信向武進湖塘中心板塊奔騰而來,再造塔尖精品,又將超越常州人的想象。


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NO. 1|壹

為什麽選擇湖塘中心板塊?

很多人好奇,為什麽嘉宏這次會選擇湖塘中心板塊。

畢竟,這兩年,常州城市的發展骨架不斷被拉大,接連出現頭頂光環的黑馬板塊,比如高鐵新城、西太湖、武高新,這些正在發展中的板塊擁有集中爆發潛力,未來想象無限。

今天,我仔細研讀城市發展脈絡,儼然發現:各區最核心的成熟板塊,如湖塘中心板塊,不僅磨滅不去,而且正在蓄勢爆發新一輪的行情。

更關鍵的是,這股力量,是在已有成熟價值之上的加速成長,毫不遜色於各個新興板塊。


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群雄並起的土拍,讓鮮少發聲的湖塘中心板塊,一鳴驚人。

縱觀整個湖塘中心板塊,從2017年土拍重啟以來,隻出讓過3幅涉宅地塊。

一塊是美的在2017年6月以樓麵地價6872元㎡拿下,打造了美的國賓府項目;

另一塊則是今年3月,路勁強勢出圈,以樓麵地價14884元㎡拿下綠地峰雲匯北側地塊,刷新了武進地價;

更振奮人心的是,不到2個月,嘉宏力壓17位競爭對手,以樓麵地價14003元㎡拿下金海塑業地塊,接棒板塊土拍熱浪。


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猝不及防,樓麵地價直接翻番,3萬+的房價格局躍然於眼前。不推則已,一推就一鳴驚人,足以見證板塊熱度。

刷新地價曆史,湖塘中心板塊到底哪裏來的勇氣?

湖塘中心板塊,能擁有如此被群雄覬覦的底氣,是因為這裏暗藏玄機,醞釀不少能量。

從整個板塊區位來看,這裏是武進絕對的城市中心,像變魔法般,一口氣裝下了這個區域最重磅的資源。

商業:吾悅廣場、萬達廣場兩大商業領袖,還有樂購、新天地商圈;

教育資源:武進機關幼兒園火炬路分園、李公樸幼兒園、湖塘橋第三實驗小學、人民路小學、湖塘實驗學校、前黃高中附屬初中、前黃高級中學、星辰實驗學校、武進高級中學等優質教育資源,從幼兒園到高中,滿足一切需求;

生態資源:武進地標性的新天地公園城市景觀、龔巷河景觀帶、湖塘河景觀帶、規劃中的武進高新區北區公園,以及享受南側淹城春秋樂園的輻射,造就這個板塊的宜居之風;

交通:貫穿板塊的地鐵1號線,拉進與中心城區的距離; 規劃中的地鐵6號線,也正在被提上日程;


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△湖塘中心板塊部分圖


作為武進繁華聚集的橋頭堡,湖塘中心板塊已然形成濃厚的人居氛圍,不可複製的地段價值,無可挑剔的成熟資源。

而湖塘中心板塊的耀眼,遠不止於此,正在繼續加碼,擲地有聲的完善板塊的輪動更新。

1、規劃中的地鐵6號線,近期迎來首次環評,線路將經過區域路沿線,提升片區內的交通便利。未來將形成高架+雙地鐵+地麵道路的立體交通網,大大提升湖塘中心板塊與常州中心城區的粘合度,片區價值更有想象空間;

2、規劃中的200多畝武進高新區北區公園呼之欲出,城芯公園的價值不言而喻,這是對片區居住價值的再燃。

雙地鐵+巨無霸公園,新血液的注入,讓中心板塊的靈魂高度再次拔高,煥發新的生機。

地鐵飛馳而過,城市界麵日新月異,樓麵地價逐步上漲。每一個階段都有價值兌現,每一次價值兌現都大概率會在短期內,造成房價脈衝上漲。

這也詮釋了,為何隻要這裏有土地出讓, 必定引起群雄紛爭。


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NO. 2|貳

重押金海塑業地塊並非偶然

拿地背後是嘉宏的深度考量

當然,會有人問,為何嘉宏獨獨重押金海塑業地塊?

了解嘉宏的都知道,這是一家戰略定位、發展思路清晰的房企,對於土地的選擇,一直頗為講究。

因為嘉宏認為,建築不是簡單的堆砌、建造,而是深入挖掘城市人居的內核與人文精神,並將其複興與繁榮,這是對城市、土地的尊重。

那麽,金海塑業地塊這片熱土強在哪裏?

一方麵是基於湖塘中心板塊整體不可複製的城市配置和成長價值,另一方麵更在於金海塑業地塊不可多得的王牌殺手鐧。

首先,地塊正南直麵200多畝的巨無霸公園,距離幾乎可以忽略不計,板塊內絕無僅有的公園住宅。

從美國紐約後花園中央公園,到英國倫敦之肺海德公園,再到北京朝陽公園,公園住宅的價值一直在被力證。

1、住在這樣的房子裏,仿佛置身於城市中的世外桃源,盡情享受陽光、綠色、新鮮空氣,這是對自己、家人健康的最大關照;

2、這些極具代表性的城市公園周邊地段,無一不是城市新貴,甚至塔尖富豪首選的棲居地。紐約曼哈頓近10年來成交價格最高的50筆交易中,有40餘筆集中在中央公園周邊。周邊的房子,也因為“城市中心+公園”的屬性,大幅度的增值。


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△紐約中央公園


其次,“非軌道,不城市;無地鐵,不檔次”。

在新一輪的城市交通規劃中,湖塘中心板塊占據了足夠的優勢。除了已開通的地鐵1號線,未來還有6號線飛馳而過。雙地鐵帶來的價值飛升,將加速湖塘中心板塊的脫胎換骨。

金海塑業地塊距離規劃中的地鐵6號線僅700米左右,名副其實的地鐵盤。

再者,地塊周邊有優質教育資源傍身。從武進機關幼兒園火炬路分園、李公樸幼兒園,到湖塘橋第三實驗小學、人民路小學、湖塘實驗學校,再到前黃高中附屬初中、前黃高級中學、星辰實驗學校、武進高級中學......

學府林立,已經形成完備的教育鏈條。

市場瞬息萬變,唯地段永不眠,一個項目的格局,往往從基因上就已經決定。所以,金海塑業地塊的價值,真的難逢對手。

而在國際上,地段+公園的雙組合模式,被稱作CLD(中央居住區)公園住區,這樣的區域在聚合城市商業價值,以及集中居住、消費、娛樂、教育等功能的同時,更兼具不可多得的廣闊生態環境,天賦稀貴。

城芯公園住區的CLD生活夢想,也正在成為越來越多人的追求。

嘉宏也是深諳此道,眼光敏銳,讀懂城市發展藍圖。每一次的戰略布局,都緊隨城市前進的腳步,或不斷為城市創造新價值,或助力城市更新升級。


NO. 3|叁

嘉宏再出手,全球第3座風華係!

試問誰是對手?

這樣一片城心熱土,即使是很多城市的富裕階層,也離不開、放不下、舍不得,但是卻缺席了迭代創新的常州人居產品。

究其原因,還是板塊內,終極改善項目太稀缺了,積攢已久的終極置業需求急需釋放。

幸運的是,嘉宏來了,帶著對城市、土地的尊重,挑起板塊內人居革新的大梁。

金海塑業地塊的整體規劃已經出爐,我跟項目負責人聊過如何做這個項目。他說,這個項目將打造全球第3座風華係,絕對是龍城標杆級作品,而且整個樓盤定位跳脫常州,產品更加創新。


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△建築效果圖


整個板塊,終極改善的產品極其稀缺,必然不怕沒流量。

而我也相信,以嘉宏打造風華係產品的理念,這必然是2020常州住宅史上又一道華麗的風景線。

畢竟,成功有跡可循。

市中心運河沿岸的嘉宏江左風華,掀起常州大平層熱潮,384㎡戶型已經賣斷貨,千萬級的城央別墅更是賣一套少一套;

新北恐龍園板塊三河交匯的嘉宏印山風華,豪宅盤賣出火箭般的速度,從洋房到疊墅,一呼百應。

嘉宏深知,未來真的不缺房子,但永遠缺好的房子。並且沒有最好,隻有更好。

所以,這個以匠心品質圈粉無數的領航者,短短兩年時間,用「風華係」開始新時代,完成了銷售額的領跑,塑造了強大的品牌響應,甚至出現了一批嘉宏粉,還徹底成功征服閱盤無數、眼光毒辣的業內人士,在城市人居發展史上占據極為重要的位置。

而對於「風華係」產品,嘉宏有著深刻的理解與認知,四大硬性標準,絕不將就——

第一:選擇城市重要發展區域,占據核心資源;

第二:客戶匹配高淨值人群,追求高品質生活;

第三:精工之作,反複琢磨細節;

第四:洞悉細節,致力為業主提供精致的物業服務。

沒有意外,嘉宏這次帶來的產品,隻定製,不複製,又將再次拔高人居標準。

嘉宏TOP級新作,值得期待。


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△示範區效果圖